近期，郑州、长沙、天津、沈阳等多地密集出台老房子“强制体检”政策，明确体检范围、频次及细则，标志着我国大量“老龄房”进入规范化体检时代，为居民安居筑牢安全防线。
多地政策各有侧重，均以结构安全为核心目标。郑州明确30年及以上住宅每10年体检一次，超设计使用年限每5年一次，首次费用由政府承担；长沙对25年以上公共建筑、经营性自建房提出差异化体检要求。天津、南通等城市则将学校、医院等人员密集场所纳入优先体检范畴。
这一政策的推进，直指我国房屋“老龄化”的现实安全压力。据统计，我国30年以上楼龄房屋占比超20%，重点城市老旧小区占比接近40%，混凝土锈蚀、墙体开裂等隐患突出。此举也契合国家城市更新顶层设计，通过体检建立问题解决闭环。
体检聚焦全维度安全，涵盖地基基础、主体结构、设备管线等关键部位，流程分初步勘查、现场检测、实验室分析三步。检测人员借助专业设备开展工作，确保结果准确，为房屋安全评估提供科学依据。
展开剩余40%费用保障是政策落地关键，各地以政府兜底为主，郑州、南通等城市将体检费用纳入财政或公积金增值收益统筹。同时，多地探索“政府+保险+业主”多元模式，深圳部分街道还为老房子统一投保“养老保险”，由保险公司负责体检与风险赔付。
政策落地后获居民普遍认可，社区通过提前宣讲打消居民顾虑。数据显示，已体检房屋中约12%存在需立即加固隐患，23%需定期监测，隐患的及时发现显著提升了居民安全感。
房屋体检制度是房屋全生命周期安全管理的核心，既守住安全底线，也为城市更新精准导航。随着全国多地推进城市体检，我国正推动老旧房屋从“能住”向“好住”转型，让城市发展更具韧性，守护万家灯火安心。
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